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房价又下跌,你背的30年房贷怎么办?到底要不要提前还贷?

来源: 发布时间:2019-12-13 13:10:05 阅读:1

最近,房价下跌的城市越来越多,尤其是北京,过去一直被视为最坚挺的城市,房价已经跌了2年毫无起色,甚至还有加速下跌的迹象。北京房价的疲软,也在很大程度上摧毁了人们对于国内楼市只涨不跌的信仰。

在房价下跌的趋势下,人们投资股票行情 的心态也开始变得保守起来。很多计划买房的人开始担心这样的问题,如果房价下跌,我还应该用最大额度的贷款来买房吗?而已经买房的人甚至开始考虑,我是不是该提前还房贷了?

房价又下跌,你背的30年房贷怎么办?到底要不要提前还贷?

图 | 视觉中国


过去20年来,国内楼市创造了只涨不跌的神话,对于购房者而言,只要能够申请到房贷,最佳策略肯定是满贷——用尽自己的贷款额度,贷满30年。因为只要房价持续上涨,房贷杠杆越高,回报率也就越高。之所以选择30年而不是20年,主要是为了降低每个月的还贷压力,使得购房者能够支撑更高额度的贷款,可以买更贵甚至更多的房,将杠杆用到极致。虽然表面上看贷款期限越长,付出的利息支出更多,但是如果房价能够持续大幅上涨,多出来的利息支出可以忽略不计。

但是现在,楼市只涨不跌的前提已经不存在了,即便是北京楼市,也动辄出现降价100万元的消息,所以,如果还沿用过去满贷的策略,在楼市下跌的背景下,确实会面临较大的风险。如果购房者的房贷过高,房价下跌带来的最直接风险就是负资产,也就是房屋价值低于贷款。假如你用80万元的贷款买一套100万元的房子,房价如果跌到70万元,这套房子对你而言就是负资产,房子成为负资产之后,“理性”的选择就是停止还贷放弃房子,毕竟,没有人愿意花80万元的贷款去供一套70万元的房子。

房价又下跌,你背的30年房贷怎么办?到底要不要提前还贷?


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